Категории (статусы) земли в Болгарии

            Земельный фонд Болгарии делится на три категории: урбанизированные (на которых находятся населенные пункты), сельскохозайственная (земледелска) земля и леса (горска земя). Это различие в статусе ( по болгарски „статут”) земли имеет огромное практическое значение, поскольку влияет на возможность строительства на ней, на размеры строительства и другие правовые и технические вопросы.
            Земля, относяшаяся к населенным местам предназначена для строительства , то есть служит для возведения на ней административных, производственных, курортно-туристических, жилищных, медицинских и других целей, связанных с функционированием человека- его жилье, отдых и лечение, образование и т. п. Населенными местами считаются города, села, промышленные, курортные и туристические комплексы и другие жилищные образования.
            Согласно Конституции Республики Болгария, земледельская земля может использоваться только для земледелия и скотоводства. На такой земле можно возводить строения, которые будут служить только для осуществления таких видов деятельности. Другое строительство запрещено.
            Следует иметь в виду, что статус земли не есть что-то раз и навсегда зафиксированное. С изменением градостроительных планов, статус сельскохозяйственной земли может измениться. Только после смены статуса, сельскохозяйственная земля будет доступна для строительства на ней зданий и сооружений связанных с новым предназначением. Поэтому, покупая землю для строительства на ней, нужно всегда интересоваться статусом этой земли. Статус земли всегда указан с нотариальном акте собственника данного участка земли.
           Процедура смены статуса земли проводится в соответствии с Законом о сохранении сельскохозайственной земли („Закон за опазване на земеделските земи”) и обычно допускается только после утверждения подробного устроительного плана предполагаемой застройки, определения возможности подвода коммуникаций, близость к населенному пунтку, отсутствия специальных ограничений на смену статуса данного участка земли и т.п.