Руководство Покупателя
Быстрые ссылки
Поиск Недвижимости

по Типу объекта

по Местоположению

по Населенному пункту

Новости

Свыше 500 000 миллионов руско говорящих имеют недвижимость по болгарскому черноморию

8.07.2014

Готов проект реставрации

3.11.2011

Военноморской музей в Варне

14.09.2011

Статьи



Подписка на рассылку
« обратно

О строительных нормах и правилах


 

          Действующее в Болгарии законодательство определяет стоительство как расположение и возведение зданий, построек и сооружений на земельном участке. В законе также существует ряд ограничаний на строительство.
        Прежде всего, ограничания связаны с предназначением (статусом) земельного участка, на котором предполагается строительство. На урбанизированных территориях и на отдельных участках земли вне этих территорий, разрешается строительство зданий и сооружений для жилищных, общественных, производственных, складских, курортных, дачных, спортивных и развлекательных целей. А также зданий и сооружений, предназначенных для  озеленения, функционирования транспорта, технической инфраструктуры, специальных объектов и других. Строительство  вне урбанизированных участков  земли, то есть, на земледельческой земле и в лесах, возможно только в виде исключения и в связи с основным предназначением земли.
        Еще одно ограничение строительства установлено Законом о Черноморском побережье, который запрещает строительство в части акватории Черного моря, прибрежной полосы, песчаных дюн и части территории, попадающей в прилегающую к морю полосу суши, с шириной 100 метров, измеренной по горизонтали от границы морского берега или от морского пляжа.  
       Запрет на строительство существует и на территории, представляющей собой часть от европейской сети защищенных территорий, включенных в программу „Создание сети защищенных зон Натура-2000 в Болгарии”.
       Строительство на урегулированных территориях может быть основным и дополнительным. Здания основной застройки возводятся сообразно с предназначением к урегулированию земельного участка, пределенном в плане застройки.  Здания основной застройки по предназначению – это жилищные, производственные, курортные, дачные и другие, а также здания со смешанным предназначением, когда в возводимом здании имеются помещения и объекты, как жилищного, так и не жилого предназначения, связанные с массовым доступом.
       В надземной части жилого здания, кроме жилья,  могут располагаться ателье и кабинеты для индивидуальной деятельности, а на первом этоже, в полуподземном или подземном этаже – гаражи,  и другие объекты инфраструктуры,  при соблюдении санитарно-гигиенических, противопожарных, и других технических требований и норм безопасности. 
      Объекты хозяйственного и обслуживающего назначения в нововозводимых жилищных зданиях предполагаются в подземном, полуподземном или на первом этаже, если они обеспечиваются отдельным входом, и соответствуют санитарно-гигиеническим, противопожарным, и другим техническим требований и нормам безопасности.
      В существующих жилых зданиях с режимом этажной собственности допускается переоборудавоние и изменение предназначения жилого помещения или на отдельное жилищное помещение, или на медицинский кабинет, на офис, на ателье для индивидуальной деятельности, на магазин или для другой обслуживающей  деятельности, связанной с доступом в здание посторонних лиц, если при переоборудовании будут соблюдены требования  санитарно-гигиенические, противопожарные, технические и нормы безопасности, а также выполнена предусмотренная законом процедура изменения предназначения жилой площади.
      Что касается жилой площади и жилья в целом, то законом предусмотрены следующие требования. Каждое жилье должно иметь отдельный вход, по крайней мере одно жилое помещение, кухню или кухонную нишу, санитарный узел, а также складское помощение, которое может быть, как в жилищном помещении, так и вне его. Допускает пространственная связь помещений за исключением санитарного узла.
    Дополнительное строительство на урегулированном участке земли состоит из вспомогатильных, обслуживающих, хозяйственных и второстепенных построек,, относящихся к здания основного строительства, и разрешается в соответствии с подробным планом застройки

 

 

 

 

 


Права Пользования Сайтом | К Началу Страницы
© Skyline-Bulgaria ltd. All Rights Reserved