Рынок бизнес-недвижимости в 2008 году
будет расти по всей Болгарии

Одной из самых больших неожиданностей в 2007 году было бурное развитие сегмента бизнес-недвижимости, как в Болгарии, так и в соседних Румынии и Сербии.
Рынок бизнес недвижимости в Болгарии продолжает расти и еще далек от насышения. Если по европейским нормам на 1000 человек населения должно быть в среднем 170-180 кв.м. торговых площадей, то в Болгарии в настоящее время имеется в среднем только 15 кв.м. Поэтому в ближайшее время ожидается резкое увеличение числа проектов по возведению новых торговых и офисных зданий, чтобы в  2010 году в крупных городах Болгарии размер торговых площадей сравнялся с европейским уровнем.

В Софии

Центральные торговые улицы в Софии по-прежнему популярны и стоимость аренды на них составляет от 50 до 130 евро за кв.м. в месяц. Аренда торговых площадей в шопинг-молах также составляет 30-50 евро за кв.м в месяц. Однако, если посторенные площади не будут обладать продуманной концепцией локализации, то вполне возможны трудности сдачи их в аренду по таким ценам.
Прошедший год был рекордным в отношении объявленных новых проектов в среднесрочном плане. В частности до 2010 года планируется возвести около 500 тысяч новых торговых площадей. Первые появятся в Софии во второй половине 2009 года. В конце 2007 года наличные вновь построенные торговые и индустриальные площади в Софии и ее окрестностях составляли около 1,2 млн. кв.м., и при этом только 165 тыс.кв.м. были построены без предварительного обеспечения их будущими арендаторами и покупателями.
Что касается офисных площадей, то во второй половине 2007 года предложение офис площадей в Софии продолжали увеличиваться и отметило рост до 16% за период. За вторую половину 2007 года офисные и торговые площади в Софии увеличись на 98 тыс.кв.м. и составили более 700 тыс кв.м. При этом новые проекты были реализованы, в основном, на окраинах города, где и отмечалась основное число предложений. До сих пор спрос на офисные площади в Софии превышает предложения, и новые проекты все еще не в состоянии удовлетворить нарастающий спрос. Наиболшим спросом пользуйтся офисные площади класса „А”, со средней ценой аренды 15 евро за кв.м.  При этом отмечается, что уровень арендной платы вырос за 2007 год на 22%.

В других городах

Предложение современных торговых площадей в Болгарии относительно небольшое, но этот сегмент быстро растет и развивается. Только во второй половине 2007 года начато возведение семи гипер торговых центров – шоппинг-молов. Проекты, которые будут завершены в 2008 году увеличат наличную торговую площадь на 100%, по сравнению с имеющейся в настоящее время.  В частности, если в Варне будет реализованы все заявленные проекты, то обеспеченность торговыми площадями станет 345 кв.м. на 1000 челавек населения,  в Велико Тырново – 210 кв.м., в  Пловдиве ожидается рост до 183 кв.м.
Пловдив следует отметить также как город с наиболее быстрым в Болгарии ростом рынка бизнес недвижимости. За последние 6 месяцев 2007 года промышленные площади Пловдива, как собственные, так и сдаваемые в аренду, увеличились на 600 тыс. кв.м., но их по-прежнему недостаточно и спрос превышает предложение.
Если говорить об офисных площадях, то Варна располагает всего с 300 тыс.кв.м. офисных площадей, а Бургас – с едва 102 тыс.кв.м.. Таким образом в Бургасе имеется большой потенциал в этом сегменте рынка недвижимости, особенно в предвидении строительства  глобальных  международных инфраструктурных проектов.
На более отдаленную перспективу 2009-2010 года, число запланированных проектов по строительству бизнес объектов в Болгарии также велико, что позволит небольшим городам догнать крупные по обеспеченности населения торговыми площадями.