Какая земля наиболее привлекательна
для инвестиций в Болгарии?

Подорожание земли вызвало и увеличение интереса потенциальных инвесторов, как к городским участкам, так и к сельскохозяйственной земле. Проведенное анкетирование, при котором был задан вопрос: Какой тип земли является для вас наиболее привлекательным с точки зрения инвестирования?”  показало, что наиболее привлекательной является сельскохозяйственная земля, у которой можно сменить статус для того, чтобы получить разрешение на строительство. Таких ответов было около 40% от всех опрашиваемых. Земля для сельскохозяйственных нужд является предпочтительной для инвестирования для 23% респондентов, а 11% ответили, что не хотели бы инвестировать в землю вообще.

Таким образом, результаты опроса свидетельствуют, что наибольшее число потенциальных инвесторов согласны инвестировать в землю, с целью последующей перепродажи, если существует возможность смены статуса покупаемого земельного участка. В этом случае первоначальные затраты небольшие, но сулят большую прибыль. Также процедура покупки-продажи просты, что позволяет быть на этом сегменте рынка большому числу участников. Вместе с тем, перемена статуса земли все еще является достаточно долгой процедурой, занимаюшей от двух до пяти лет, поэтому в этом случае не следует ждать быстрой отдачи от вложенных средств.

На рынке земельных участков со статусом разрешения на строительство число потенциальных инвесторов уменьшается, поскольку уже требуются значительные первоначальные вложения, а также специфические знания и опыт. Однако, в связи с перенасыщением рынка вновь построенных домов, апартаментных и закрытых комплексов, спрос на участки под застройку, особенно не в крупных городах, постепенно уменьшается. Основной причиной резкого подорожания городской земли является строительный бум. Очень часто собственники земли под застройку запрашивают от проектировкщиков и инвесторов настолько высокую цену, что иногда вынуждают их отказываться от проекта и искать другое место под строительство. Что касается цены на сельскохозяйственную землю, то она, по данным ЕС, все еще остается наболее низкой в Европе – между 90 и 230 евро за 1000 кв.м.

Инвестиции в земледельческую землю не с целью смены ее статуса а для использования в сельском хозяйстве в последнее время становится все более привлекательным, поскольку селскохозяйственная земля в Болгарии все еще остается самой дешевой в Европе. Это говорит о том, что настоящий рынок сельскохозяйственной земли в Болгарии находится в начале своего развития и его бурный рост еще впереди. В связи с этим, инвестирование в сельскохозяйственные угодья являются выгодным вложением, хотя и не сулит быстрой отдачи. В частности, компания  Булленд Инвестмънтс АДСИЦ в своем комментарии к проведенному анкетированию говорит, что в среднесрочном плане ожидается серьезный рост цен на земледельческую землю. Свой вклад в этот рост внесет и продолжающийся кризис и повышение цен на сельскохозяйственную продукцию в мировом масштабе. Инвестирование в сельскохозяйственную землю в Болгарии становится все более выгодным делом, но в среднесрочной перспективе.

Итак, можно сделать выводы. Наиболее выгодной инвестицией является покупка земли с перспективой смены статуса и получение разрешения на строительство в ближйшие 2-5 лет. Второй по привлекательности категорией земли для инвестирования, является сельскохозяйственная земля, которая все еще очень дешевая в Болгарии. Эта инвестиция является долгосрочной и не сулит быстрой отдачи, но надежна и выгодна в перспективе.
Городские участки земли под застройку требуют больших вложений и уже не смогут принести большой выгоды, даже в случае строительства на нем жилых или офисных зданий. поскольку в последнее время на рынке продаж недвижимости наблюдается застой. Покупка городских участков земли без намерения строительства, а только с целью перепродажи является очень большим риском.