Недвижимость в Болгарии

Рост цен на недвижимость в Болгарии начался  в 2004 году, когда страна стала членом НАТО, а когда в  апреле 2005 г. в Люксембурге был подписан договор о вступлении страны в Европейский союз с 1 января 2007 г.,  цены на болгарские дома, апартаменты и землю начали подниматься до 40% в год. В результате, Болгария вышла на лидирущее место по выгодности инвестиционных вложений в Европе.  Если первыми покупателями болгарской недвижимости были английские и ирландские пенсионеры, привлеченные прекрасным климатом и дешевизной проживания в стране, то в последнее время, особенно после присоединения к Евросоюзу, все большее число серъезных инвестиционных компаний начинают вкладывать деньги в болгарскую недвижимость.

2006 год был рекордным по иностранным  инвестициям в недвижимость. По данным БНБ (Болгарский Народный Банк) объем продаж объектов недвижимости иностранцам тогда превысил 1.133 миллиарда евро, в три раза выше, чем в 2005 году. Великобритания лидировала, ее доля составляла 17,1%. Их догоняли голландцы (16.6%) и австрийцы (11.2%).

Наиболее часто покупают в курортных зонах, где продолжается строительный бум. Это области Бургаса, Варны и Добрича, где строится более 2 млн. кв метров жилья, как отдельных домиков для летнего отдыха, так и многоквартирных зданий. Около 1.2 млн. кв.м. строится в районах зимних курортов Пампорово и Банско. В области Велико Тырново десятки английских семей пенсионеров образовали английские села. Несколько японских семей купили дома в селе Шипка, и жители соседних сел зовут его теперь не иначе, как “японское село”. Все больше покупателей и инвеститоров обращают внимание на крупные города Болгарии – Софию и Пловдив, где строят современные жилищные и офисные комплексы для продажи или сдачи в наем.

В Болгарию едут не только жители Северной Европы. Недавно прошла информация, что один из шейхов Арабских Эмиратов купил землю около места паломничества туристов – знаменитого мыса Калиакра. Недалеко от небольшого городка Каварна, на северо-востоке страны,  строятся крупнейшие на Балканах гольф-поля. Интенсивно застраивается Черноморское побережье Болгарии. 

В конце 2006 года, непосредственно перед вступлением Болгарии в Евросоюз, активность российских инвесторов начала возрастать. По предположениям компании фирмы инвестируют в Болгарию 50 млн. евро. Однако, несмотря на то, что на рынке болгарской недвижимости появились крупные игроки, он по прежнему доступен и простым европейцам. Конечно, недвижимость на морском побережье и в крупных городах уже значительно подорожала, но в 60-80 километрах от моря еще есть места, где дома с большими участками, продаются очень дешево. А вложив немного денег в обустройство, можно получить настоящее родовое “дворянское гнездо”.

После вступления в Евросоюз в 2007 году, рост цен на недвижимость продолжается, хотя ожидаемого многими резкого скачка не произошло. После бурных двух-трех лет, когда цены на недвижимость росли буквально каждый день, с начала 2007 года рынок недвижимого имущества в Болгарии, в известном смысле, успокоился. По мнению аналитиков, рост цен на недвижимость будет продолжаться, и к 2010 году цены сравняются с европейскими.  «Болгария продолжает быть очень привлекательной новой дестинацией на рынках недвижимости, но скорость окупаемости инвестиций, вложенных в недвижимое имущество, начинает снижаться», - утверждает британская консультантская компания «Асетс», цитированная БТА. Тем не менее цены на недвижимость все еще выгодно отличаются от европейских, поэтому  страна  становится все более популярной среди иностранных инвесторов.

Высокий уровень спроса  на болгарскую недвижимость определяют несколько факторов. Первое, и самое главное – это, конечно невысокая, по сравнению с европейской, цена. Второй, тоже немаловажный фактор, - это разнообразие предложений, способное удовлетворить самые разные запросы. Домик в тихой сельской деревне с большим участком, апартамент в большом городе или на одном из курортов, морском или зимнем, по вашему выбору, в столице или  в небольшом городке – многообразие вариантов на любой кошелек всегда находит своего покупателя.

Следующий фактор – это безопасность инвестирования. Болгария сейчас – член Евросоюза, а значит ваша покупка охраняется европейскими законами. Ей не грозят дефолты, национализация и прочие опасности российской действительности.   Стоит остановиться и на многофункциональности приобретенной недвижимости в Болгарии, что обуславливается географическим положением страны. Приобретенную или построенную в Болгарии недвижимость можно использовать не только как инвестицию с целью последующей перепродажи. Само расположение предлагаемых объектов (непосредственная близость к пляжам или на горных курортах) гарантируют приятный отдых вашей семье, а сдача в аренду таких объектов недвижимости может возвращать до 5% в год от вложенных средств.

Благодаря удивительному месторасположению, прекрасному климату, теплому морю, исторически и архитектурно сохраненным городам, в сочетании с низкой стоимостью недвижимости и проживания, Болгария представляет из себя идеальное место для проживания.